كم سعر المنزل في منطقة تشاويانغ, بكين ؟ أحدث البيانات وتحليلات السوق في عام 2024
في الآونة الأخيرة، أصبحت أسعار المساكن في منطقة تشاويانغ، بكين، موضوعا ساخنا. ومع تعديل سياسات سوق العقارات والتغيرات في الطلب في السوق، اجتذبت التقلبات في أسعار المساكن اهتماما واسع النطاق. ستجمع هذه المقالة البيانات الساخنة للشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية لتقدم لك تحليلاً مفصلاً لأسعار المساكن في منطقة تشاويانغ، وإرفاق جدول بيانات منظم.
1. أسعار المساكن الحالية في منطقة تشاويانغ
وفقا لآخر رصد للسوق، باعتبارها واحدة من المناطق الأساسية في بكين، تظهر أسعار المساكن في منطقة تشاويانغ اتجاها للتمايز. أسعار المساكن في المناطق التعليمية والمساكن الراقية ثابتة، في حين انخفضت الأسعار في بعض المجتمعات القديمة بشكل طفيف. فيما يلي بيانات أسعار المساكن للقطاعات الرئيسية في منطقة تشاويانغ (اعتبارًا من يونيو 2024):
| لوحة | متوسط السعر (يوان/㎡) | التغيير من شهر لآخر |
|---|---|---|
| المنطقة الأساسية لاتفاقية التنوع البيولوجي | 120,000-150,000 | +1.2% |
| وانغجينغ | 90,000-110,000 | -0.5% |
| قرية الألعاب الآسيوية | 85,000-100,000 | شقة |
| com.dongba | 65,000-80,000 | +0.8% |
2. العوامل الساخنة المؤثرة على أسعار المساكن
1.مراقبة السياسة:وفي الآونة الأخيرة، قامت بكين بتحسين سياسة تقييد الشراء، وتم تخفيض فترة الضمان الاجتماعي للأسر خارج بكين التي تشتري منزلاً من 5 سنوات إلى 3 سنوات، مما حفز دخول بعض السكان الجدد إلى السوق.
2.متطلبات السكن بالمنطقة التعليمية:ارتفعت أسعار المساكن حول المدارس الابتدائية الرئيسية في منطقة تشاويانغ، مثل مدرسة فانغكاويانغ الدولية ومدرسة تشاويانغ الابتدائية التجريبية، بنسبة 5% إلى 8% على أساس سنوي.
3.توريد الأراضي:وقد وصل سعر الأرضية للأراضي المكتسبة حديثًا في منطقة دونغبا في تشاويانغ إلى 62 ألف يوان لكل متر مربع، مما يشير إلى أن سعر المنازل الجديدة سيتجاوز 100 ألف يوان لكل متر مربع في المستقبل.
3. قائمة ترتيب المجتمعات الشعبية
فيما يلي الأحياء الخمسة التي سجلت أكبر حجم للمعاملات وخصائصها:
| اسم المجتمع | متوسط السعر (يوان/㎡) | أسباب شعبية |
|---|---|---|
| المحيط الدولي | 140.000 | ندرة اتفاقية التنوع البيولوجي طبقة مسطحة كبيرة |
| قصر المحيط وانهي | 125,000 | تجمع نخبة العلوم والتكنولوجيا وانغجينغ |
| حديقة قصر الشمس فينوس | 110.000 | مدرسة تشاويانغ التابعة لجامعة رنمين |
| يفتح Ivy لأول مرة في Dongba | 75000 | قيمة كبيرة مقابل المال |
4. التنبؤ بالاتجاهات المستقبلية
يعتقد تحليل الخبراء أن أسعار المساكن في منطقة تشاويانغ ستظهر الاتجاهات التالية:
1.المنطقة الأساسية (منطقة الأعمال المركزية/سانليتون):وبدعم من مرافق الدعم التجاري والموارد الدولية، من المتوقع أن يصل معدل النمو السنوي إلى 3%-5%؛
2.القطاعات الناشئة (دونغبا/جينجان):ومع إنشاء منطقة السفارات الرابعة، قد تصبح قطبًا جديدًا للنمو؛
3.البيت القديم المكسور:وبدون الدعم من المنطقة التعليمية، قد تستمر الأسعار في الانخفاض بنسبة 2% إلى 3%.
5. نصيحة شراء منزل
1.المجموعات ذات الحاجة الماسة:يمكنك الاهتمام بـ Dongba وChangying والقطاعات الأخرى بسعر وحدة يتراوح بين 60,000 يوان صيني إلى 80,000 يوان صيني، والاستفادة من السياسات التفضيلية لقروض صندوق الادخار؛
2.تحسين المجموعات:يوصى باختيار المناطق التجارية الناضجة مثل Wangjing وChaoyang Park والاهتمام بجودة العقارات؛
3.احتياجات الاستثمار:يجب تقييم مخاطر السياسة بعناية، ويجب إعطاء الأولوية للشقق الصغيرة على طول مترو الأنفاق.
إذا كنت بحاجة إلى الحصول على أحدث عرض أسعار لعقار معين، فمن المستحسن التحقق من ذلك من خلال منصة وسيطة رسمية. البيانات الواردة في هذه المقالة هي للإشارة فقط. تتأثر أسعار المساكن في منطقة تشاويانغ بعوامل متعددة. يوصى باتخاذ قرارات عقلانية بناءً على احتياجاتك الخاصة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
