كم يكلف استئجار منزل في هانغتشو؟ آخر سوق تكشف في عام 2024
في الآونة الأخيرة ، ارتفع سوق تأجير Hangzhou بسبب عوامل مثل موسم التخرج وسياسات مقدمة المواهب ، وتصبح واحدة من الموضوعات الساخنة على الإنترنت. ستجمع هذه المقالة بين تركيز مناقشة الشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية لتنظيم أسعار الإيجار وأنواع الإسكان الشعبية واتجاهات السوق في مناطق مختلفة من Hangzhou لمساعدتك في فهم أحدث اتجاهات السوق.
1. مقارنة أسعار الإيجار في مناطق مختلفة من هانغتشو (مصدر البيانات: ليانجيا ، بيكي ، أنجوكي)
| منطقة | متوسط سعر الغرفة الفردية (يوان/شهر) | متوسط سعر غرفة نوم واحدة (يوان/شهر) | متوسط سعر غرفتي نوم (يوان/شهر) |
|---|---|---|---|
| منطقة XIHU | 1800-2500 | 3500-4500 | 5000-7000 |
| مقاطعة يوهانغ (مدينة العلوم والتكنولوجيا المستقبلية) | 1500-2200 | 2800-3800 | 4500-6000 |
| مقاطعة غونغشو | 1600-2300 | 3000-4000 | 4800-6500 |
| منطقة بينجيانغ | 1700-2400 | 3200-4200 | 5200-6800 |
| مقاطعة شياوشان (مدينة تشيانجيانغ) | 1400-2000 | 2600-3500 | 4200-5800 |
| منطقة لينبينج | 1000-1600 | 2000-3000 | 3500-4800 |
2. تحليل نقطة ساخنة في السوق الأخيرة
1.طلب الخريجين على استئجار المنازل: في يونيو ، قاد موسم التخرج الجامعي حجم المعاملات من وحدات السكن على نطاق صغير إلى ارتفاع بنسبة 30 ٪ ، من بينها أن مقاطعة يوانغ ومنطقة بينجيانغ أصبحت خيارات شائعة بسبب تركيز شركات الإنترنت.
2.يتم البحث عن نموذج "واحد لدفع واحد" بعد: أطلقت الشقق المستأجرة طويلة الأجل مثل Ziru و Xiangyu حلول دفع مرنة ، وسعر الدفع الشهري في غرفة واحدة أعلى عمومًا بنسبة 8 ٪ إلى 12 ٪ من الدفع الفصلي.
3.العلاوة على طول المترو واضح: أسعار أسعار المساكن حول خط المترو 5 والخط 19 أعلى بنسبة 15 ٪ إلى 20 ٪ من تلك الموجودة في نفس المنطقة من تلك الموجودة في منطقة الإسكان غير المترو. على سبيل المثال ، يتجاوز الإيجار الشهري لغرفة واحدة في محطة Sanba ومحطة Chuangjing Road 2200 يوان.
3. مثال على هيكل تكلفة الإسكان المستأجر في Hangzhou (أخذ شقة 30㎡ غرفة نوم واحدة في منطقة Binjiang على سبيل المثال)
| نوع التكلفة | المبلغ (يوان) | يوضح |
|---|---|---|
| الإيجار الشهري | 3800 | بما في ذلك رسوم الممتلكات |
| إيداع | 3800 | دفع واحد وثلاثة |
| رسوم الوكالة | 1900 | الإيجار الشهري 50 ٪ |
| الماء ، الكهرباء ، الغاز | 200-300 | فترة خدمة مكيف الهواء الصيفية |
| رسوم الإنترنت | 100 | خياري |
4. اقتراحات الإيجار العملية
1.تجنب "فخ المشاهير على الإنترنت": "بيوت الديكور الدقيقة منخفضة السعر" الموصى بها من قبل منصات الفيديو القصيرة تحتوي في الغالب على دعاية كاذبة. يوصى بعرض المنازل في الموقع والتحقق من شهادة العقار.
2.انتبه إلى مزايا السياسة: أطلقت Hangzhou خطة "Qinghe Station" في عام 2024 ، ويمكن للخريجين الجدد التقدم بطلب للحصول على أماكن انتقالية مجانية لمدة تصل إلى 7 أيام.
3.الاستفادة بشكل جيد من أدوات مقارنة الأسعار: تُظهر "خريطة سعر المنزل" للبحث في بيك هاوس أن قسم شياشا في منطقة كيانتانج شهد مؤخرًا انخفاضًا في الأسعار بنسبة 5 ٪ -8 ٪ ، وهو مناسب للمستأجرين الذين لديهم ميزانيات محدودة.
5. التوقعات للأشهر الثلاثة المقبلة
مع الافتتاح اللاحق لأماكن الألعاب الآسيوية وإطلاق الحدائق الصناعية للتجارة الإلكترونية عبر الحدود ، قد يستمر الطلب على استئجار المنازل في منطقة Qiantang ومنطقة Xiaoshan في التسخين. يوصى بأن يقوم المستأجرون الذين يحتاجون إلى تغيير الإيجار إلى إغلاق السكن في غير موسمهم التقليدي من يوليو إلى أغسطس ، وقد يرتفع السعر بنسبة 10 ٪ تقريبًا في بداية موسم المدرسة في سبتمبر.
(ملاحظة: تكون فترة الإحصاءات في هذه المقالة من 10 يونيو إلى 20 يونيو 2024 ، ويخضع السعر المحدد للتوقيع الفعلي)
ar
